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永州市住房和城鄉(xiāng)建設局解讀《關于進一步促進永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項舉措》
  • 2024-07-22 14:55
  • 來源: 永州市住房和城鄉(xiāng)建設局
  • 發(fā)布機構(gòu):永州市行政審批服務局(政務公開辦)
  • 【字體:   

一、政策出臺的背景

為全面貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府有關房地產(chǎn)工作的會議精神及決策部署,進一步落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標,支持剛性和改善性住房需求,促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、出臺過程

4月21日,我局經(jīng)多方調(diào)研,參照省內(nèi)已出臺同類政策的市州,在《永州市中心城區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(以下簡稱若干措施)》(永住建發(fā)〔2022〕11號)文件的基礎上,拿出了修訂稿,并充分征求市中級人民法院、市財政局等24個部門的意見,進行修改后,于5月底送市司法局進行合法性審核并進行了修改。

7月1日,市委副書記、市長陳愛林,副市長唐克儉、夏葛桉等領導組織相關部門及冷水灘區(qū)、零陵區(qū)、經(jīng)開區(qū)的主要負責人對《若干措施》進一步討論和修改,要求本著面向百姓、通俗易懂的原則,將原來的十三條措施壓縮到七條,形成了目前的《七項舉措》。

三、主要內(nèi)容

《關于進一步促進永州市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的七項舉措》有效期為一年。總共7條,包括兩個方面的內(nèi)容:

第一,在引導住房合理消費需求方面,主要有四條措施:一是實行購房契稅補貼。在本措施有效期內(nèi)購買中心城區(qū)新建商品房(含住宅和非住宅),簽訂商品房買賣網(wǎng)簽合同,且全部繳清交易契稅的,由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼;符合生育政策二孩及以上家庭,在中心城區(qū)購買新建商品住房,簽訂新建商品住房買賣網(wǎng)簽合同,并繳清契稅的,二孩家庭由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭由財政部門按其繳納契稅的80%對購房人予以補貼。二是解決子女入學學位。這一點跟2022年政策一樣。三是加大住房公積金政策支持力度。主要包括提取住房公積金支付購房首付款和加大公積金貸款額度。四是符合條件的公寓可以執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格。居住在公寓的居民住戶,符合“一表一戶”安裝條件和建設標準的,憑房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證書,可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。五是新建商品房實行“交房即交證”。由市住建局定期公布中心城區(qū)“交房即交證”房地產(chǎn)項目名單,讓市民買房放心。

第二,在幫助企業(yè)紓困解難方面主要有兩條措施:一是鼓勵房企團購讓利銷售。支持機關、企事業(yè)單位、村(社區(qū))、社會團體等組團購買商品住房,鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團購合理合規(guī)讓利銷售,給予優(yōu)惠。二是允許企業(yè)分期繳納土地價款。本措施有效期內(nèi)出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目用地,意向摘牌人按起始價20%繳納競買保證金;土地出讓金1億元以下的項目,一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關手續(xù);土地出讓金1億元以上的項目,在中標后繳納50%土地出讓金,可以簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》,余款在12個月內(nèi)分次交清。

四、貫徹實施意見

按照全面貫徹落實全國保交房工作電視電話會議精神,以及市委、市政府的決策部署,堅定信心、共同作為,促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,貫徹落實好《七項舉措》。一是全力推動穩(wěn)住房地產(chǎn)市場一攬子政策措施落地生根,幫助市場主體紓困解難,確保經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。各房地產(chǎn)企業(yè)要增強信心,把握好政策的東風,提升住房品質(zhì),優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),提升企業(yè)自身的競爭力。二是全市各縣市可參照執(zhí)行《七項舉措》,也可結(jié)合本地實際制定具體舉措。三是準確把握“三區(qū)兩城”的發(fā)展定位和“一核兩軸三圈”的發(fā)展路徑,打造高質(zhì)量發(fā)展新引擎,全面推動永州房地產(chǎn)業(yè)和城市建設高質(zhì)量發(fā)展。

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